Prochaine visite libre le
samedi
1 novembre 2025 de 10H00 à 15H00
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424 900 $
Duplex à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
424 900 $
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2025-11-01
10:00 - 15:00
2025-11-02
10:00 - 16:00
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778 - 780 2e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles), H1B 4R4
POTENTIEL -- Charmant duplex, parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Il comprend un logement 4½ à l'étage et un spacieux logement au rez-de-chaussée incluant le sous-sol avec entrée indépendante, libre à l'acheteur. Vous apprécierez la grande cour arrière clôturée et les trois espaces de stationnement. Situé sur une rue paisible, à quelques pas de l'école Sainte-Marguerite-Bourgeois, des garderies, des parcs, des pharmacies, des pistes cyclables, des transports en commun et bien plus encore! Même propriétaire depuis 2003. Visite libre : samedi 1er novembre de 10h à 15h et dimanche 2 novembre de 10 h à 16 h. Voir l'addenda!
-
Superficie du terrain:
4 109 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 15
- Année de construction : 1935
Particularités du bâtiment
24'10" X 31'3" Irrégulières
1935
Béton coulé
Bitume et gravier
Addenda
Découvrez ce charmant duplex à vendre dans le secteur recherché de Pointe-aux-Trembles, à Montréal -- une opportunité idéale tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant désirant conjuguer confort et rentabilité. Situé sur une rue paisible entre les rues Victoria et de la Gauchetière, cet immeuble bien entretenu offre deux logements lumineux et fonctionnels.
Le logement principal (#778), un vaste 7 ½ en rez-de-chaussée avec sous-sol, est actuellement vacant et prêt à accueillir son futur propriétaire. Vous y trouverez un espace de vie généreux, parfait pour une famille : salon accueillant, cuisine à aire ouverte, chambres de bonnes dimensions et accès direct à la grande cour arrière clôturée. Celle-ci comprend une remise pratique ainsi que trois places de stationnement dans l'allée, un atout rare dans le secteur. Les balcons avant et arrière, ainsi que les portes-patio, ajoutent une touche de confort et de luminosité à l'ensemble.
À l'étage, le logement #780, un agréable 4 ½, est présentement loué à 655 $/mois jusqu'au 30 juin 2026, garantissant un revenu locatif stable et prévisible.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel : à seulement 170 mètres de l'école primaire Sainte-Marguerite-Bourgeois et à proximité immédiate des garderies, parcs, pharmacies et pistes cyclables. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc du Vieux-Moulin et du bord de l'eau, accessibles à pied, ainsi que la piste cyclable quatre saisons qui devient piste de ski de fond en hiver.
Côté transport, la propriété bénéficie d'un accès facile aux services : arrêt d'autobus à seulement 3 minutes de marche, métro Honoré-Beaugrand à environ 15 minutes, et navette vers le centre-ville à 5 minutes. Les commodités quotidiennes sont également à portée de main -- épiceries, dépanneurs, restaurants, marchés saisonniers et les commerces de la rue Notre-Dame complètent le tout.
Ce duplex combine habilement qualité de vie, emplacement stratégique et potentiel d'investissement. Une belle opportunité à saisir pour profiter du dynamisme de Pointe-aux-Trembles tout en bénéficiant d'un environnement paisible et familial.
Visite libre samedi 1er novembre de 10h à 15h et dimanche 2 novembre de 10h à 16h!
Particularités du bâtiment
24'10" X 31'3" Irrégulières
1935
Béton coulé
Bitume et gravier
Particularités du terrain
38'5" X 107' Irrégulières
4 108,58 Pi2
Clôturé
Asphalte
Allée : 3
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 3'7" X 3'4" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'9" X 9'9" irr. | Parqueterie | |
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 18'7" X 16'2" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 15'2" X 9'6" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'9" X 9'6" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'1" X 4'9" irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4'1" X 3'7" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'4" X 12'4" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12'1" X 10' irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'9" X 9'7" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'9" X 10' irr. | Tuiles | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6'3" X 4'9" irr. | Tuiles | |
| 2 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 22'4" X 11' irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 22'9" X 17'5" irr. | Béton | |
| 2 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 4'6" X 2'5" irr. | Bois/Cèdre |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires.
Effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
30.0%
-
23.7%
-
19.3%
-
14.0%
-
13.0%
-
9.3%
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9.9%
-
20.5%
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47.5%
-
12.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Revenus annuels bruts (potentiels)
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- Bur.: 514-644-0000 |
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