Bienvenue au 937, 13e Avenue!
Un grand terrain de 1 074,6 m² (11 567 pi²) au coeur de Pointe-aux-Trembles, dans une zone qui permet de 1 à 3 logements. Une occasion rare pour un promoteur ou un constructeur.

LE TERRAIN
Superficie de 1 074,6 m² (11 567 pi²)
Façade de 41,46 m, profondeur d'environ 25,9 m
Environ 30 m de façade libres du côté ouest, en bonne partie boisés
Desservi par l'aqueduc et l'égout

LE ZONAGE
Zone 213, règlement de zonage RCA09-Z01
Usages permis : unifamiliale, bifamiliale et trifamiliale (1 à 3 logements)
Structures permises : isolée, jumelée ou contiguë
Bâtiments de 2 étages
Hors du secteur PIIA du Vieux-Pointe-aux-Trembles

POSSIBILITÉ DE SUBDIVISION
Le règlement de lotissement RCA09-L01 (art. 9) demande, pour chaque nouveau lot, une largeur d'au moins 5 m sur la rue et une profondeur d'au moins 22 m.
Selon notre lecture, la règle de superficie minimale de l'article 9 ne s'appliquerait pas en zone 213, qui permet les bâtiments contigus, et la largeur du terrain pourrait permettre 2 à 4 lots selon le type de bâtiment.
Tout projet qui modifie le nombre de lots ou augmente le nombre de logements est soumis au PIIA de l'arrondissement (RCA09-PIIA01, section 31.5) : capacité d'accueil du terrain, présence d'arbres, intégration aux bâtiments voisins. Le conseil d'arrondissement décide. Toute démolition demande aussi une autorisation (règlement RCA07-30019).

VÉRIFICATIONS DE L'ACHETEUR
L'acheteur sera responsable d'effectuer ses propres vérifications en matière de zonage et de règlements municipaux, auprès de l'Arrondissement de Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles et de ses professionnels (arpenteur-géomètre, architecte).
Dimensions du terrain tirées du rôle d'évaluation. Un nouveau certificat de localisation est en commande.

LA MAISON
Plain-pied détaché de 1945
2 chambres, salle de bains, salon et salle à manger à aire ouverte
Cuisine en bois avec puits de lumière
Véranda quatre saisons, pergola avec foyer extérieur en brique et remise

ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT
Transport : autobus 189 vers le métro Honoré-Beaugrand (arrêt Notre-Dame / 16e Avenue). En voiture : Sherbrooke Est 4 min, gare Pointe-aux-Trembles (exo) 11 min, métro 15 min.
Écoles, à pied : garderie Les Lutins de la Pointe 8 min, écoles primaires François-La Bernarde 9 min et Saint-Marcel 11 min, école secondaire Daniel-Johnson 20 min.
Services : Metro Plus St-Jean-Baptiste 8 min et PJC Jean Coutu 10 min à pied. En voiture : bibliothèque Micheline-Gagnon 6 min, Carrefour de la Pointe 7 min, hôpital Pierre-Le Gardeur 18 min.
Parcs et loisirs, à pied : parc Saint-Jean-Baptiste 7 min, centre Roussin et sa piscine 11 min, bord du fleuve (Place du Village) 11 min, parc du Fort-de-Pointe-aux-Trembles 12 min, navette fluviale 13 min. En voiture : aréna Rodrigue-Gilbert 4 min, centre récréatif Édouard-Rivet 7 min.

Un terrain de cette taille, desservi et bien situé, se fait rare à Pointe-aux-Trembles.